El proceso de construcción de una vivienda de obra nueva es un viaje técnico, legal y humano que involucra varias fases clave. Conocer cómo se desarrolla este proceso es esencial para entender lo que está detrás de tu futura casa y asegurarte de que cumple con los más altos estándares de calidad.
Conocer cómo se desarrolla este proceso ayuda a los compradores a entender qué hay detrás de su futura casa, qué garantías ofrece y cómo se asegura que cada detalle cumpla con los estándares de calidad establecidos.
Fase 1: el diseño y la planificación del proyecto
Todo comienza con el proyecto de arquitectura, donde se define cómo será la vivienda: su distribución, orientación, materiales y estilo.
El arquitecto diseña los planos en función del terreno, las normativas urbanísticas y las necesidades del promotor o del futuro propietario.
Durante esta etapa se elabora el proyecto básico y de ejecución, que detalla aspectos técnicos como estructuras, instalaciones eléctricas, fontanería y eficiencia energética. Este documento será la base para obtener las licencias necesarias y para guiar a los profesionales durante toda la obra.
Además, se analizan factores clave como la orientación solar, la ventilación natural o el aislamiento térmico, elementos que influyen directamente en el confort y el ahorro energético del futuro hogar.
Fase 2: Licencias y trámites administrativos en el proceso de construcción de una vivienda
Antes de iniciar las obras, es imprescindible tramitar la licencia de obra ante el ayuntamiento correspondiente.
El proyecto debe ser visado por el colegio oficial de arquitectos y cumplir con la normativa urbanística, de seguridad y medioambiental vigente.
En paralelo, se designa la dirección facultativa, compuesta por el arquitecto y el arquitecto técnico, responsables de supervisar la ejecución. También se contrata a la empresa constructora, encargada de llevar a cabo la obra conforme al proyecto aprobado.
Este paso administrativo garantiza que la vivienda se construirá bajo criterios de seguridad, legalidad y sostenibilidad, ofreciendo al comprador una garantía total sobre el proceso.
Fase 3: Preparación del terreno y cimentación en el proceso de construcción de una vivienda
Una vez obtenidas las licencias, comienza la parte visible de la obra.
Primero se realizan los trabajos de movimiento de tierras, donde se limpia y nivela el terreno para asegurar una base estable. Después se procede a la cimentación, uno de los pasos más críticos, ya que sostiene toda la estructura del edificio.
La elección del tipo de cimentación (zapatas, losa, pilotes, etc.) depende del estudio geotécnico del suelo. Este análisis determina la resistencia, la profundidad y las condiciones necesarias para garantizar la estabilidad de la vivienda durante décadas.
Fase 4: estructura y cerramientos
Con la base terminada, se levanta la estructura principal, formada por pilares, vigas y forjados. Esta fase define el esqueleto del edificio y marca el ritmo de avance de la obra.
A continuación, se construyen los cerramientos exteriores e interiores, es decir, las fachadas, tabiques y muros de separación.
Es en esta etapa cuando la vivienda empieza a tomar forma y se definen los espacios reales.
También se instalan los aislamientos térmicos y acústicos, esenciales para garantizar el confort interior y la eficiencia energética.
Fase 5: Instalaciones y acabados en el proceso de construcción de una vivienda
Una vez completada la estructura, se pasa a la instalación de los sistemas internos:
- Electricidad y telecomunicaciones.
- Fontanería y saneamiento.
- Climatización y ventilación.
Después llega el turno de los acabados, una de las fases más visibles y esperadas. Se colocan suelos, azulejos, carpintería, pintura y todos los elementos estéticos y funcionales que convertirán la construcción en un espacio habitable.
La calidad de los materiales y la precisión en los acabados son determinantes para el resultado final. En esta etapa también se revisan las certificaciones de eficiencia energética, aislamiento y seguridad.
Fase 6: Inspecciones, licencias finales y entrega de llaves en el proceso de construcción de una vivienda
Antes de poder habitar la vivienda, se realiza una revisión completa de la obra, tanto por parte del equipo técnico como de los organismos oficiales.
El ayuntamiento debe otorgar el Certificado Final de Obra (CFO) y, posteriormente, la Licencia de Primera Ocupación o Cédula de Habitabilidad, que acreditan que la vivienda cumple con todos los requisitos legales y de seguridad.
También se inscribe la propiedad en el Registro de la Propiedad y se contratan los suministros (agua, luz, gas, internet).
Finalmente, el promotor entrega las llaves al comprador junto con la documentación de la vivienda: planos, garantías, manual de uso y mantenimiento.
Fase 7: garantías y servicio postventa
Una vivienda de obra nueva está protegida por varias garantías legales que cubren posibles defectos de construcción:
- 1 año para acabados o terminaciones.
- 3 años para instalaciones o elementos constructivos que afecten a la habitabilidad.
- 10 años para defectos estructurales.
El promotor o constructor debe responder ante cualquier incidencia durante esos periodos. Además, muchas promotoras —como Promotora Albar— ofrecen un servicio postventa personalizado que acompaña al cliente durante los primeros meses de uso de la vivienda.
El proceso de construcción de una vivienda de obra nueva es un recorrido técnico y legal que combina precisión, planificación y compromiso con la calidad.
Desde el primer plano hasta la entrega de llaves, cada fase tiene un propósito: garantizar que el resultado final sea un hogar seguro, eficiente y duradero.
En Promotora Albar cuidamos cada detalle de ese proceso, apostando por materiales de calidad, eficiencia energética y un seguimiento constante en todas las etapas. Porque construir bien no solo es levantar una casa, sino crear un lugar donde vivir con confianza, confort y futuro.
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Preguntas frecuentes:
Las principales etapas son: diseño y planificación, obtención de licencias, cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones, acabados y entrega final.
Primero se diseña el proyecto, luego se preparan el terreno y la cimentación, se levantan la estructura y los muros, se instalan los sistemas internos y finalmente se realizan los acabados y la entrega de llaves.
Las fases son: proyecto técnico, licencias, obra estructural, instalaciones, acabados, revisión final y concesión de la licencia de habitabilidad.
